아파트 평수 계산 : 아파트 전용면적 : 아파트 계약면적 : 아파트 공급면적

이사를 할 때 집의 크기도 중요한 조건 중 하나입니다.

예전에는 간단하게 평수로 크기를 나타냈지만

이제는 숫자와 m2가 쓰이면서 한눈에 알아보기가 복잡해졌습니다.

 

이번 시간에는 부동산 기본 상식 중에 하나인

아파트 평수 계산하는 방법과 아파트 전용면적,

아파트 공급면적, 아파트 계약면적, 아파트 서비스면적에

대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

@ 아파트 면적 구분하기

 

 

1) 공급면적

 

분양면적이 공급면적과 동일하다고 생각하시면 됩니다.

각 세대가 독립적으로 사용하는 공간인 전용면적에

다른 세대와 함께 사용하는 공간을 더한 면적이 공급면적입니다.

 

이러한 공동공간을 주거공용면적이라고 부릅니다.

엘리베이터와 계단, 집으로 들어가는 복도와 같이

건물 내에 공동으로 사용하는 면적은 모두 속하게 됩니다.

 

공급면적이 아파트 전용면적을 포함하고 있기 때문에

당연히 공급면적의 크기가 더 크게 나타납니다.

아파트의 평수를 계산할 때 헷갈리지 않도록 주의해야 

하는 부분이기도 합니다.

 

 

 

2) 전용면적

 

아파트 전용면적은 실면적이라고도 불립니다.

실질적으로 우리가 주거하는 공간의 면적을 가리키며

세입자의 경우 아파트 전용면적이 가장 중요합니다.

세대가 독립적으로 사용한다면 모두 아파트 전용면적이며

독점 공간인 개개인의 침실, 방뿐만 아니라

주방, 거실, 화장실 등 공용공간이 여기에 속합니다.

세금이나 주택청약도 아파트 전용면적을 기준으로 하니

계산할 때 이 점을 참고하시면 유리합니다.

 

 

 

3) 계약면적

 

계약면적이 가장 큰 범위라고 할 수 있습니다.

전용면적과 공동공간이 합쳐진 공급면적에

단지 내의 공간인 기타 공용면적을 합친 면적을 말합니다.

 

아파트의 전체적인 관리를 맡는 관리사무소와

노인정과 같은 각종 커뮤니티 공간 등이 여기에 속하며

건물 외의 부대시설은 모두 기타 공용면적입니다.

 

신축 아파트는 커뮤니티 공간도 굉장히 중요하게 생각해

요즘에는 도서관, 놀이터 등 다양한 부대시설이 있습니다.

계약면적도 이사하실 때 중요하게 보면 도움이 될 수 있습니다.

 

 

4) 서비스 면적

 

서비스 면적은 발코니 면적과 동일하다고 생각하면 됩니다.

주택 사업자가 무료로 제공하는 공간이기 때문에

서비스 면적이라는 용어가 붙은 공간입니다.

그래서 서비스 면적은 다른 면적에 포함되지 않으며

아파트 전용면적이나 공급면적에서 산정되지 않습니다.

 

하지만 요즘에는 발코니를 확장해서 많이 사용하니

서비스 면적은 실사용 공간과 거의 다름없는 공간으로 나뉩니다.

그래서 서비스 면적이 넓을수록 살기가 좋으며

아파트가 오피스텔보다 실사용면적이 넓은 이유이기도 합니다.

 

 

5) 아파트 평수 계산

 

2007년도부터 부동산 면적의 법정 단위가 바뀌어

기존의 평에서 제곱미터로 표기하게 되었습니다.

 

제곱미터로 표기된 면적을 평수로 바꾸게 되면

보통 아파트 전용면적과 공급면적을 기준으로 하게됩니다.

그래서 어떤 면적을 기준으로 계산했는지에 따라서

같은 집이라도 다른 평수가 나올 수 있게 되는 것입니다.

 

그런데 흔하게 말하는 평수는 공급면적으로 계산합니다.

1평은 3.3057m2(제곱미터)와 같기 때문에

공급면적을 3.3057로 나누어주면 평수를 알 수 있습니다.